苏州聚力产业楼宇折射了中国产业转型升级哪些风向标？

苏州聚力产业楼宇折射了中国产业转型升级哪些风向标？

 

 

产业高质量发展，知易而行难，支撑城市空间与产业融合的产业楼宇尤其如此！

去年1月起，苏州召开“新年第一会”，吹响了数字经济时代产业创新集群发展的号角，苏州楼宇经济在城区承载了产业集聚和转型的重要功能，苏州市政府出台《关于促进楼宇经济高质量发展的实施意见》（“苏州楼宇十条”），针对楼宇品质开发、楼宇运营提升、楼宇企业培育、楼宇产业招引、专业特色楼宇打造、存量楼宇改造、亿元楼宇培育、楼宇监测评价、政务服务优化、楼宇党建引领等十个方面推出支持举措，着力打造苏州产业楼宇品牌。

产业楼宇向垂直空间要效益，主要从增量拉动和存量优化两方面发力。

3月29日，苏州楼宇经济春季推进会出台了《关于促进楼宇经济高质量发展的推进方案》，提出今年目标是全市新增亿元楼宇18幢，引进更专业的“楼小二”打造特色产业楼宇。更令人眼前一亮的是，会上上线了全国首个产业楼宇数据平台“苏城产业楼宇通”，具有苏州产业楼宇大数据、城市楼宇地图、楼宇企业大数据、楼宇企业高级搜索等强大功能，利用大数据技术感知楼宇发展变化及趋势。

与数字经济时代产业创新集群发展一脉相承的是，苏州在产业楼宇方面推出政策红利，不断促进先进制造业与现代服务业深度融合，以感知产业楼宇优化产业集聚，推动苏州产业高质量发展迈向价值链中高端，，让专家们嗅出了一股中国产业转型升级的最新风向。

 

核心城区发展产业楼宇，产业园“进城落户”了

苏州最繁华的金鸡湖边，数字经济时代产业创新集群发展吸引着高科技企业纷至沓来，一座座摩天大楼拔地而起。

金鸡湖商务区作为苏州工业园区核心区域，以楼宇为载体和源泉，以招商引资和企业服务为抓手，促进高端现代服务业企业和人才集聚，34幢亿元级楼宇树起了行业高标杆。在这里，众多行业头部企业、总部企业落户，恒力集团全球运营总部、苹果全球研发中心、字节跳动等就在这里汇聚。

龙头企业的入驻又带动了相关产业链上下游企业青睐。其中，既有专注于不同领域的金融机构，服务于各领域龙头企业、专长于提供高附加值服务的会计师事务所、律师事务所等，全面覆盖商贸服务、金融服务等产业。

阳澄数谷是商务区重点打造的产业新引擎，以打造苏州服务业高质量发展聚集区、长三角服务业创新示范样板区为区域目标定位，计划通过数字经济与智能创新互相融合、服务业与制造业联动发展，打造“3+1+1+1”数智融合产业集群，重点围绕数字经济、科创服务、智能创新三大方向，构建“数字经济转型示范区+生产性服务业集聚区+新兴产业功能性总部样板区”为特色的现代服务业生态圈。未来5年，预计实现投资额超200亿元，集聚企业超200家，企业税收超20亿元，吸引高端人才超10万人。

目前，金鸡湖商务区共有商务楼宇93幢、办公面积近350万平方米，涌现出34幢税收超亿元的高端楼宇，吸引近200家高端专业服务机构、50家全国百强机构、46家总部类企业入驻其间，获评“2020年中国楼宇经济领军发展城区”，正在布局构建以“数字经济转型示范区+生产性服务业集聚区+新兴产业功能性总部样板区”为特色的现代服务业大生态圈。

总体来看，金鸡湖商务区产业楼宇更多呈现了产业创新集群发展的“散装”状态。“以前在开发区和乡镇发展产业园，现在是农村包围城市，产业园到了进军大城市的时候啦。”一位入驻金鸡湖畔楼宇的科技企业负责人半开玩笑地认为，随着制造业的创新要素越来越集聚，苏州核心城区将涌现更多垂直产业园的产业楼宇，留足了制造业创新空间。

 

制造业服务业融合

需要更懂产业楼宇的“楼小二”

产业楼宇是产业创新集群的重要载体。2022年，全市规模以上工业实现产值4.36万亿元，同比增长4%，高新技术产业产值占规上工业总产值比重达52.5%。全市服务业增加值达1.23万亿元、同比增长2.1%、总量继续保持全省第一，规上新兴服务业营收预计突破7000亿元，同比增长15%左右。聚焦电子信息、装备制造、生物医药、先进材料四大主导产业和25个重点细分领域，全面推进苏州市产业创新集群建设。

苏州推动先进制造业与现代服务业融合，不断增强制造业的核心竞争力，从而打造高质量发展的现代产业体系。

苏州楼宇经济春季推进会提出2023年度的目标是：全市新增亿元楼宇18幢，累计达87幢；打造特色产业楼宇27幢，改造存量楼宇7幢，全市举办楼宇推介活动超70场。到2025年，形成较好的“苏州产业楼宇”品牌影响力，楼宇经济支撑产业创新集群发展的力度进一步增强。

苏州市发改委副主任虞峰对《楼宇经济高质量发展推进方案》进行了解读，明确了优化楼宇服务流程、加强楼宇动态监测、制定三年行动计划、放大典型示范效应和完善楼宇工作机制五方面举措。：

聚焦解决楼宇经济发展过程中的难点和瓶颈问题，市资规局、市住建局、市商务局、市行政审批局等市级相关部门根据各自职能，进一步完善政策闭环、提升服务举措，合力打造涉及楼宇规划、建设、招商、运营、改造全生命周期的政策服务“全家桶”。

全市从“点”和“面”两个角度，加强对全市楼宇经济运行态势的跟踪监测。从“点”上看，在全市范围梳理形成重点楼宇、新建楼宇、存量改造楼宇“三张名录”，加强重点监测和跟踪问效。从“面”上看，运用大数据等技术手段，在更大范围及时跟踪分析全市商务楼宇的产业结构、企业入驻、运营品质、产出效益等发展变化情况，并分行业、分领域、分区域生成监测分析报告，助力楼宇经济政策持续优化。

全市各地因地制宜，研究制定楼宇经济（2023-2025）三年行动计划，明确年度目标任务、工作重点和责任分工。市发改委根据各地年度目标任务，统筹形成楼宇经济市级年度目标清单。

苏州重点打造高产出楼宇、产业特色楼宇、存量提升项目、优秀运营团队等四类典型示范，具体来讲：一是聚焦产出效益，打造一批年度税收突破亿元、5亿元、10亿元的高产出楼宇。二是聚焦专业服务，打造一批市级法律服务、会计审计服务、知识产权服务、金融服务、科技研发服务、设计服务等产业特色楼宇。三是聚焦楼宇品质提升，精选一批存量楼宇提升示范项目。四是聚焦运营环节，着力引进、培育一批优秀楼宇招商运营团队。

虞峰介绍，苏州建立楼宇经济相关部门联席会议机制，原则上每半年至少召开一次联席会议，集中会商解决楼宇经济发展过程中出现的新情况、新问题。年度对各地楼宇经济发展成效进行评价，并由市政府督查室会同市相关部门专项督查楼宇经济政策的落实情况。各地轮动策划楼宇经济行业会议、招商推介、项目签约等相关活动，市级发布年度楼宇经济高质量发展蓝皮书。积极推进政务服务进楼宇，逐步提高政务服务项目在楼宇自助办理比例。加强楼宇党组织建设，切实将组织优势转化为楼宇经济高质量发展优势。

 

感知产业楼宇

数字平台提升补链强链和招商运营灵敏度 

最新上线的“苏城产业楼宇通”，最夺人眼球。

“苏城产业楼宇通”，运用大数据等技术手段，在更大范围及时跟踪分析全市商务楼宇的产业结构、企业入驻、运营品质、产出效益等发展变化情况，并分行业、分领域、分区域生成监测分析报告，助力楼宇经济政策持续优化。

点开这款“楼小二神器”，产业园及企业面临的一些痛点问题可以得到解决。 “苏城产业楼宇通”的楼宇地图上，一串串蓝色块，显示了苏州各个板块楼宇状况。通过搜索或直接在地图上点击某个楼宇，入驻企业一览无余，你可以看到该楼宇有哪些“国家高新”“瞪羚企业”“专精特新小巨人”“隐形冠军”等企业，也可以获得企业新增、企业迁出走势分析，企业行业分析等信息。

对苏州市楼宇经济运行态势的跟踪监测，就可以把握数字经济时代产业创新集群发展的脉络。

匠人科技、万楼数据创始人CEO项铭对认为，大数据不仅在城市产业规划层面有重要的赋能作用，而且在政府优化营商环境方面也具有重要应用价值。通过对城市各个产业、企业和市场的大数据进行采集、分析和挖掘，城市规划者可以更加深入了解产业结构、市场需求和企业流动等信息，为城市产业的优化和发展提供科学依据和决策支持。政府可以利用大数据技术实时监测企业经营动态，了解企业的经营状况、人力资源状况、行业竞争等信息，精准识别企业发展中存在的问题和风险。这些措施不仅可以帮助企业实现可持续发展，还能够推动整个经济的高质量发展。大数据的应用在政府优化营商环境中是必不可少的，政府将进一步加强技术创新，利用大数据为企业提供更好的服务，为推动经济高质量发展注入新的动力。

一位与会嘉宾对“苏城产业楼宇通”赞不绝口。他认为，政府部门和楼宇运营团队都需要保持感知产业楼宇的灵敏度。比如，一幢产业楼宇，为什么专精特新企业还不多，为什么没有培育出独角兽企业。引入专业化的产业楼宇运营优秀团队，并不意味着政府部门就做甩手掌柜，而是更加主动更加互动，提升产业楼宇的招商、运营能力，把数字经济时代产业创新集群融合发展落实到产业楼宇，落实到产城人融合发展上。

楼宇经济顺应了高质量发展的要求，具有高密度、高产出、高效率的鲜明特征。苏州产业楼宇通过提升数字经济时代产业创新集群融合发展的高集聚、高效益、构建苏州现代化产业体系，构建苏州产城人融合新格局。下一步，苏州将提升全市楼宇经济发展能级水平，加强市区纵向联动、部门横向协同，通过精细化工作举措和常态化工作机制，放大楼宇经济全链路整体发力效应，实现楼宇经济强力支撑产业创新集群融合发展新格局。