“等我拆迁再还你钱”， 要是不拆迁呢？
发布：2019-09-04 16:16 来源：新民晚报社区版·长三角
一、基本案情
2010 年 2 月 26 日， 许某通过银行转账借给顾某人民币
250 万元，顾某出具借条一份，载明“今有顾某碰到厂房拆迁，
要归还银行贷款， 特向许某借款人民币贰佰伍拾万元整，借
款期间利息按银行贷款利息为每季肆万贰仟元整，归还期到
厂房拆迁为止，归还时再谢意许某人民币叁拾万元整。 ”2011
年 3 月 4 日，顾某又以买车缺少现金为由，向许某借款人民币
35 万元，并出具借条一份，载明“今有顾某借许某人民币叁十
五万元整，与上次借的二百五十万元一起归还，利息按上次
一样结算。 ”
之后顾某一直按借条支付利息。许某自 2015 年 1 月不断
催促顾某还款， 顾某表示双方约定归还期到厂房拆迁为止，
现厂房仍未拆迁，不应还款。许某于 2015 年 12 月 17 日起诉，
要求顾某归还借款本金 285 万元并支付利息 30 万元。
二、争议焦点
1、借条上所载“归还期到厂房拆迁为止”的字样如何法
律定性？
顾某主张这是双方对还款附加的条件， 现条件未成就，
不应还款；
许某则主张“归还期到厂房拆迁为止”属于还款期限约
定不明确，根据《合同法》第六十二条第（四）项的规定，可以
随时要求顾某还款。
2、借条上所载“归还时再谢意许某人民币叁拾万元整”
的法律定性
顾某主张属于赠与，根据《合同法》第一百八十六条第一
款的规定，赠与人可以随时撤销赠与；
许某主张是双方另外约定的利息。
三、案件结果
经法院组织调解，双方达成如下调解协议：
一、顾某归还许某借款本金 285 万元并支付利息（按每月
16000 元的标准， 自 2015 年 12 月 1 日起计算至实际归还之
日止）；
二、如顾某未按期足额归还借款本金及利息，还应向许
某承担违约金 30 万元。
四、案件启示
根据法律规定， 当事人对合同的效力可以约定附条件。
本案中双方之间成立借款合同关系，在许某实际给付借款后
借款合同已成立并生效，“归还期到厂房拆迁为止”的约定并
不影响合同的效力。 因此，这一约定并不属于附条件的民事
法律行为，而是双方对还款期限的约定。
另一方面，当事人约定的履行期限虽可不确定，但必须
是确定会发生的事实。 本案中 2010 年 2 月 26 日借条上载明
“归还期到厂房拆迁为止”，但顾某未能提供证据证明厂房拆
迁的必然性，且双方均确认厂房何时拆迁并不明确。 因此，借
条上约定的还款期限属于不明确的约定，根据《合同法》第六
十二条第（四）项的规定，债权人可以随时要求债务人还款。
同时，“归还期到厂房拆迁为止”的表述，存在是指厂房拆迁
前还清借款还是厂房拆迁后开始还款两种理解。 因此，在约
定还款期限时，应尽量采用确定的、无歧义的表述。
作为原告许某的代理律师，我方的上述观点均被法院采
纳。 双方所达成的调解协议，支持了原告的诉讼请求，维护了
原告的合法权益。
个人简介：
孙海洋律师，毕业于苏州大学王健法学院，从事法律职
业多年。从业以来，参与办理了多起经济合同纠纷、人身损害
纠纷、婚姻家事纠纷及刑事案件，积累了丰富的实践经验。其
严谨、细致的工作作风，得到了同事及委托人的一致好评。
擅长领域：经济合同纠纷、人身损害纠纷、婚姻家事纠纷
等。
蓝之天简介：
江苏蓝之天律师事务所，创立于 1993 年 12 月 18 日，系
苏州首批合伙制律师事务所之一。作为江苏省历史悠久的合
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托人提供了优质的法律服务，为苏州法律服务业的发展起了
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宗旨，蓝之天在苏州享有较高的声誉和知名度。
蓝之天律师注重全面掌握并深刻理解的法律制度，更注
重根据特色灵活运用法律解决具体问题的技巧和方法，精于
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重。在多年的执业过程中，蓝之天在多个业务领域培养了自
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识产权、医患纠纷、劳资和社保纠纷、公司并购等领域为苏州
企事业单位和个人提供优质的诉讼和非诉法律服务。结合苏
州外向型经济迅猛发展的大环境，蓝之天培养造就了一批在
国际货物贸易、国际投资、国际知识产权颇有研究的年轻律
师，愿意与苏州地区的外资企业和外向型企业共同繁荣和发
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