市区首块M0用地出让 向“存量”用地要效益

近日苏州市区首块M0用地（新型产业用地）成功挂牌出让，由苏州联东金讯科技产业园运营管理有限公司竞得。该地块位于姑苏区金阊新城，占地面积约59亩，下一步，姑苏区将携手该公司在这一地块上打造姑苏数字科技产业园。

姑苏区是苏州历史最悠久的中心城区，文化遗存星光璀璨，但同时也面临着土地空间不足，地价偏高、旧有用地性质不适应新业态等关键发展难题，为放大区位优势、打破空间制约，在有限的空间内实现新型产业发展，姑苏区以优化产业空间推动产业集聚方式，破题解扣，探索出以生产性研发为主的M0用地“姑苏实践”。

将打造姑苏数字科技产业园

M0（新型产业用地）是在工业用地（M类）中增加的新型产业用地，主要为了满足产业转型升级需求，具有开发强度更大、形势更加丰富、成本更低的特点。

苏州市现行M0地价评估以商业、办公等模式为主，地价下降空间有限。为此，姑苏区以优质项目为切入点，与市级相关部门深入磋商，在市资规、土储等相关部门的大力支持下，构建起了以企业业态分布为定价依据的M0地块价格评估体系。

本次拍出地块由苏州联东金讯科技产业园运营管理有限公司以9033万元竞得。据悉，竞得该地块的联东公司拥有多年专注产业园区开发运营的经验，已在全国60座城市投资运营产业园区超过260个。

据了解，此次姑苏区与联东集团将就上述地块合作建设“联东U谷·姑苏数字科技产业园”，拟引入数字科技、智能制造、5G电子信息、数字医疗等主导产业。

联东集团苏州公司片区总经理姚忠表示，苏州产业基础雄厚、营商环境优越，近年来在推动数字经济和数字化大发展方面更是举措不断，此次M0地块所在的金阊新城发展后劲十足，定价也合理规范。他认为，地块性质集研发和生产功能于一体，有助于构建覆盖全生命周期、全产业链的数字经济产业体系，将为集团的产期发展带来良好助力。

数字经济产业集聚效应渐显

重大项目建设迈入“快车道”，为姑苏数字科技发展注入了新活力。数字企业家的青睐，将带来“前沿数字技术”在姑苏生根发芽。

作为姑苏北部经济区“一区四园”的重要组成部分，金阊新城在以姑苏云谷为核心的区域内重点打造数字经济产业园，此次M0地块的成功出让，将为姑苏区打造数字经济产业新高地再添新动能。

据悉，姑苏数字科技产业园项目预计总投资不低于10亿元，达产后年产值10亿元以上，年税收6000万元以上，并至少引进一家主板上市公司。

该项目接下来拟布建多层高标准厂房、研发中试楼、产业大厦、生产企业总部、配套设施等业态，建成后将集智慧工厂、技术研发平台等功能于一体，形成规模化、集群化、信息化的新型产业发展平台，打造功能复合、集约高效、持续创新的产业集群新高地。

近年来，姑苏区依托苏州市产业基础和智力优势，主动深入接轨上海，加速融入长三角一体化发展，以独特的区位优势，集聚优质要素资源、创新氛围日益浓厚，营商环境愈加完备，数字经济建设发展劲头十足。

540余亩M0用地拓宽产业空间

此次M0地块成功交易，梳理了上市路径，明晰了计价方式，明确了监管要点程序，使今后产业研发用地上市时间大为缩短。

此次拍出地块所在的金阊新城板块包含400亩M0用地，以此次首块M0用地出让为契机，金阊新城将持续在“数字＋”上多点发力，加强对重点产业布局的引导和资源要素的集聚，打造产业鲜明、首位度高的特色园区，推动人才与产业发展有效匹配，支持创新项目、上下游企业在园区发展，厚植数字经济产业成长沃土。

“首块M0用地的成功交易，探索出以生产性研发为主的土地使用‘姑苏实践’。”姑苏区政府副区长李忠表示，目前，姑苏区共有近540亩产业研发用地，作为新增长极，下一步，姑苏区将加快推出更多M0用地，向重大产业项目、总部上市企业倾斜，逐步释放拓宽产业空间，优化产业布局，加大产业集聚，在以产业为支撑服务的新格局中，构建开放型产业生态圈和创新生态链，提升姑苏在重要产业链、供应链、价值链中的位势和能级。